空き家の購入・リフォーム成功ガイド！探し方・見極めポイント・コスト・期間まで徹底解説

空き家の購入とリフォームは、新しい住まいを手に入れる選択肢のひとつです。
しかし、理想の空き家を見つけ、リフォームを成功させるためには、事前の知識と準備が不可欠です。
このブログでは、空き家探しの効率的な方法、重要な見極めポイント、リフォームの進め方、かかる費用と期間について詳しく解説します。
理想の空き家を見つけるためのポイントから、リフォーム計画の具体的なステップ、予算管理のコツまで、空き家購入とリフォームの過程をメモしてみました。
これから空き家の購入とリフォームを考えている方へ、成功を願って。

1. 空き家のリフォームを検討している方へ

空き家のリフォームを検討している方へ、いくつかのポイントをご紹介します。
空き家をリフォームすることは、新築住宅の高騰化の中で自分の家を手に入れる有力な方法の一つです。
ただし、リフォームには費用がかかります。そのため、リフォームの目的を明確にしてしっかりした準備をする必要があります。

リフォームする目的を考える
– 自己居住の場合：自分が納得できる範囲のリフォームで良いが、将来的なトラブルを避けるためにしっかりしたリフォームを行う必要があります。
– 賃貸に出す場合：入居者の快適な生活を考慮し、水回りなどを含め適切なリフォームを行う必要があります。
– 売却する場合：売却者の要望や購入者の希望を考慮し、印象を損わない程度の最低限のリフォームを検討します。

信頼できるリフォーム会社を選ぶ
– レスポンスの早さや誠意を感じることができるかを判断基準にしたらいいのではないかと思います。
– ホームインスペクターの資格を保有しているスタッフが在籍している会社を選ぶこともおすすめです。

リフォームガイドを利用すると便利です
– ご希望に沿った優良なリフォーム会社の紹介を受けたり相談ができたりします。
– 無料で利用できるので、まずはお問い合わせをしてみることをおすすめします。

空き家をリフォームする際には、リフォームの目的を考えることと信頼できるリフォーム会社を選ぶことが重要です。
リフォームにより、空き家の資産価値を上げることや将来的なトラブルを避けることができます。お気軽にお問い合わせして、リフォームの相談をしてみてください。

2. リフォームをする前に考えるべき2つの大切なポイント

リフォームをする前には、以下の2つのポイントを考慮する必要があります。

ポイント① リフォームする目的を明確にする

まず、リフォームする場所を決めるためにも、リフォームの目的をしっかり決めることが非常に重要です。

以下は考慮すべき目的の例です：

• 自分自身が住む場合：自分が満足できる範囲のリフォームが必要です。
• 賃貸物件として提供する場合：適切なリフォームが必要で、入居中の問題や退去時の原状回復に注意する必要があります。
• 売却を考えている場合：購入者が自分でリフォームを希望するケースもあるため、最低限のリフォームで空き家の印象を損なわないようにすることが重要です。

また、リフォームを行う際には、見た目も重要です。
リフォーム前の見た目を検討し、購買意欲を高めるように考える必要があります。

ポイント② 信頼できるリフォーム会社を選ぶ

リフォームを行う際には、費用だけでなく、リフォーム会社の信頼性も考慮する必要があります。

以下は信頼できるリフォーム会社を選ぶためのポイントです：

• リフォーム会社のスタッフにホームインスペクターの資格があるかどうか。
  ホームインスペクターは住宅の施工や欠陥を客観的に判断できる資格を持っており、修理箇所のアドバイスもしてくれます。
• リフォーム会社の対応や誠意も重要な判断基準です。

信頼できるリフォーム会社を選ぶことで、後悔のないリフォームを実現することができます。

以上がリフォームを考える際に重要な2つのポイントです。
リフォームする前には、目的を明確にし、信頼できるリフォーム会社を選ぶことが大切です。

3. 信頼できるリフォーム会社の選び方

リフォームを行う際には、信頼できるリフォーム会社を選ぶことが非常に重要です。
信頼できるリフォーム会社を見つけるためのポイントをご紹介します。

3.1 実績と経験

リフォーム会社の実績と経験は、信頼性を判断するために重要な要素です。
同様のリフォーム工事を過去に手がけているかどうかを確認しましょう。
経験豊富な会社は、工事の手際が良く、完了までの時間を短縮できる可能性があります。

【ポイント】
– リフォーム会社の実績や施工事例をチェックしましょう。
– 同じような工事の実績があるか確認し、相談がしやすいかも考慮しましょう。

3.2 提案力とコミュニケーション

リフォーム会社が要望に応じた提案をしてくれるかどうかも重要なポイントです。
知識や経験の豊富な会社は、さまざまな視点から現実的な提案をしてくれるでしょう。また、コミュニケーションがスムーズに取れるかどうかも重要な要素です。

【ポイント】
– 要望を踏まえた的確な提案ができるか確認しましょう。
– 担当者とのコミュニケーションがスムーズであるかを重視しましょう。

3.3 保証・アフターサービス

リフォーム会社の保証とアフターサービスが充実しているかも重要な要素です。
リフォーム瑕疵保険などの保証制度に加入しているか確認しましょう。
また、保証の適用範囲や期間、修復作業に必要な費用なども確認しておきましょう。

【ポイント】
– リフォーム会社の保証制度やアフターサービスが充実しているか確認しましょう。
– リフォーム瑕疵保険に加入しているか確認し、保証の適用範囲や期間を確認しましょう。

3.4 登録団体への加盟

リフォーム会社がリフォーム協会などの登録団体に加盟しているかも重要なポイントです。登録制度により、会社の信頼性や適切な業務運営が保証されるため、安心して利用できます。

【ポイント】
– リフォーム会社が登録団体に加盟しているか確認しましょう。
– 登録制度によって会社の信頼性や適切な業務運営が保証されていることを確認しましょう。

3.5 まとめ

信頼できるリフォーム会社を選ぶためには、実績と経験、提案力とコミュニケーション、保証・アフターサービス、登録団体への加盟などを考慮する必要があります。
これらのポイントをしっかり検討し、自分に合った信頼できるリフォーム会社を選びましょう。

4. 空き家購入時の注意ポイントと事前に知っておくべきこと

空き家を購入する際には、いくつかの重要なポイントに注意する必要があります。
以下に、空き家を購入する前に知っておくべき事項をまとめました。

1. 空き家の情報を詳しく集める

• ネット上の情報だけではなく、現地での確認が必要です。
• 実際に現地を訪れ、住宅としての機能性や周辺環境、売却理由などを確認しましょう。
• 購入後に問題が生じないように、詳細な情報を集めることが重要です。
•  

2. 空き家取得にかかる税金を理解する

• 空き家を購入する際には、さまざまな税金がかかることを把握しておきましょう。
• 印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税などがあります。
• 購入費用だけでなく、これらの税金も含めた資金計画を立てる必要があります。
•  

3. リフォーム・修繕費用について把握する

• 空き家は多くの場合、リフォームや修繕が必要ですので、その費用を事前に把握することが重要です。
• 費用を見積もらないまま購入すると、予想以上に費用がかかることがあります。
• リフォーム費用やリフォーム後の物件の価値を考慮し、購入を検討しましょう。

これらのポイントを押さえ、空き家の購入に臨むことで、後悔することなくスムーズな取引が可能です。空き家購入は大きな心配を伴いますが、慎重な準備と情報収集を行うことで、理想の住まいを見つけることができます。

5. 実際のリフォーム事例紹介

ここでは実際に行われた空き家のリフォーム事例を紹介します。
同じ移住経験者で空き家を購入し、リフォームされた方々です。
我が家のリフォームの参考にいろいろ見せていただいたり、お話を聞かせていただきました。
以下に、リフォームの内容や費用相場を含む様々なケースを記します。

5-1. 退職後のセカンドライフのため空き家をリフォーム

• 築年数：27年
• 面積：92㎡
• リフォーム箇所：キッチン、浴室、トイレ、洗面台、外壁・屋根塗装
• 費用：413万円

退職後にゆっくりと過ごすため、築27年の空き家をリフォームしました。
キッチン、浴室、トイレ、洗面台、外壁・屋根塗装のリフォームを行い、快適な生活環境を作りました。トータルの費用は413万円でした。

5-2. 空き家だった実家に転居するためのリフォーム

• 築年数：30年
• 面積：133㎡
• リフォーム箇所：家全体
• 費用：2,400万円

実家が空き家になっていたため、転居するにあたりリフォームを行いました。
築30年の実家の家全体をリフォームし、快適な住環境を整えました。
総額で2,400万円かかりました。

5-3. 築50年、3階建て戸建ての空き家をリフォーム

• 築年数：50年
• 面積：95㎡
• リフォーム箇所：家全体
• 費用：1,900万円

築50年の3階建て戸建ての空き家をリフォームしました。
家全体にわたるリフォームを行い、耐久性と快適性を向上させました。
リフォームには1,900万円の費用がかかりました。

これらの事例では、空き家のリフォームによって新たな生活スタイルや利便性の向上が実現されました。リフォーム内容や費用は多様性に富んでいますので、参考にしてみてください。

また、上記以外にも様々な施工会社が空き家のリフォーム・リノベーションを行っており、その事例もご紹介しています。
ホームページを見るなどお勧めですが、できれば購入前に購入を検討している家をリフォーム会社に見てもらって決めるというのもお勧めの方法です。

まとめ

空き家をリフォームする際には、リフォームの目的を明確にし、信頼できるリフォーム会社を選ぶことが重要です。
自己居住や賃貸、売却などの目的に応じて適切なリフォームを検討しましょう。
また、信頼できるリフォーム会社を選ぶためには、実績と経験、提案力とコミュニケーション、保証・アフターサービス、登録団体への加盟などを考慮する必要があります。さらに、空き家の購入時には詳細な情報収集や税金、リフォーム・修繕費用の把握も重要です。
準備を万端にして、理想の空き家探しとリフォームを実現しましょう。

よくある質問

Q1. 空き家をリフォームする場合、どのくらいの費用がかかりますか？

リフォームの費用は、リフォーム内容や空き家の状態によって異なります。
一般的な費用相場としては、数百万円から数千万円程度となります。

Q2. 空き家のリフォームにはどのくらいの時間がかかりますか？

リフォームにかかる時間も、リフォーム内容や工事の規模によって異なります。
一般的には、数週間から数ヶ月程度の工期がかかることが多いです。

Q3. 空き家のリフォームを自分で行うことは可能ですか？

空き家のリフォームは専門知識と経験が必要な場合がありますので、自分で行うことはおすすめしません。信頼できるリフォーム会社や専門家に相談し、プロに任せることをおすすめします。

Q4. リフォーム会社の選び方にはどのようなポイントがありますか？

信頼できるリフォーム会社を選ぶためには、実績と経験、提案力とコミュニケーション、保証・アフターサービス、登録団体への加盟などを考慮する必要があります。
これらのポイントを検討し、自分に合ったリフォーム会社を選ぶことが大切です。

まりん

会社員　２児のママ

家族構成：夫と男の子と女の子の双子の4人家族
趣味：読書　アウトドア活動　料理
2023年に一家で移住。 子育てや日常生活、お気に入りのものや暮らしの工夫などを紹介するライフスタイルブログです。日々の小さな喜びや発見を共有し、読者の皆さんと一緒に成長していけたらと思います。よろしくお願いいたします。